Ремонт балкона своими руками очень редко ограничивается отделочными работами. В подавляющем большинстве случаев нам приходится выполнять капитальную реконструкцию самого основания, особенно если на нем есть признаки износа и разрушения.

Именно поэтому, приступая к ремонтным работам, стоит заранее проанализировать ситуацию, составить план работ и хотя бы ориентировочную смету. Чтобы вы могли справиться с такой задачей, потратив при этом меньше времени и сил, ниже я опишу основные этапы ее реализации.

Этап 1. Восстановление несущих конструкций

Демонтажные работы

Если вы думаете, с чего начать ремонт лоджии или балкона, то я советую в первую очередь удалить старую отделку. Без выполнения этой операции мы не сможем объективно оценить состояние конструкции и понять, что именно нам предстоит сделать, а какие операции будут излишними.

Потому первая часть алгоритма ремонтных работ предполагает такие операции:

1. На первом этапе демонтируются старые рамы.
2. С наружной стороны балкона снимаются водоотливные планки (капельники) и козырьки, установленные в верхней части.
3. Затем удаляется напольное покрытие. Это делать нужно в обязательном порядке, поскольку иначе мы не сможем оценить состояние бетонной плиты.

При демонтаже напольного покрытия нужно соблюдать осторожность. Так, например. Сбивая плитку перфоратором важно не перестараться, иначе можно повредить основание.

1. Удаляется отделка стен. Это не касается прочно держащейся стеновой плитки (т.н. «кабанчик») — если она не отслаивается, то поверх нее вполне можно монтировать теплоизоляцию или укладывать штукатурку.
2. Если балконное ограждение обшивалось досками, профнастилом или другим материалом – вся обшивка демонтируется. Должны остаться только металлические прутья или железобетонная плита.

После этого нам нужно разобраться, потребуется ли ремонт основания , или же можно обойтись отделкой. Признаками аварийного состояния несущих конструкций будут:

• разрушение (растрескивание, выкрашивание) защитного бетонного слоя;
• обнажение металлических закладных и элементов арматурного каркаса с коррозией металла;
• непрочная фиксация ограждения (плита или конструкция из прутьев шатается при минимальном приложении усилия);
• обрушение или растрескивание парапета, повреждение места крепления балконного ограждения.

Если хотя бы один из этих признаков весть в наличии, то нам придется делать капитальный ремонт, обязательно включающий в себя сварочные и бетонные работы.

В домах старой постройки анализ состояния балкона напоминает игру в «русскую рулетку»: плита может быть как идеально целой, несмотря на более чем вековой возраст, или сильно изношенной, хотя с момента постройки прошло всего лет 20-30. В последнем случае, кстати, часто приходится менять перекрытие полностью, и здесь без профессионалов с соответствующим оборудованием не обойтись.

Укрепление балконной плиты и ограждения

Когда демонтаж закончен и повреждения основания выявлены, приступаем собственно к ремонтным работам. Здесь алгоритм напрямую зависит от характера и масштаба повреждений, потому я перечислю основные операции, которые могут вам понадобиться:

1. Поверхность бетонной плиты очищается от пыли и мусора. Фрагменты материала, которые слабо держатся, нужно удалить – причем это касается как осколков на краю основания, так и частей бетона, образовавшихся в результате растрескивания плоскости.
2. Щели и трещины, выявленные в результате очистки бетона, расшиваются с использованием дисковой пилы с рабочей частью из прочного материала. При расшивке трещина расширяется и углубляется до целого слоя бетона, кроме того, на каждую трещину наносятся поперечные канавки, которые затем обеспечат ее эффективную герметизацию.

1. Обнажившиеся фрагменты арматуры очищаются от ржавчины и обрабатываются противокоррозионным составом. При необходимости навариваются дополнительные арматурные контуры взамен изношенных.

1. Для починки краев основания балкона снаружи необходимо установить опалубку. Она может быть съемной (из деревянного бруса или толстой доски) или несъемной (из металлического уголка). Второй вариант более трудоемок в реализации, поскольку уголок придется приваривать к арматурному каркасу плиты, но и более практичен – металлическая окантовка будет служит дополнительной защитой.
2. После выполнения предварительных работ все участки, которые подлежат ремонту, грунтуются. Поникающая грунтовка для бетона призвана обеспечить высокий уровень адгезии основания с ремонтным составом.

Сам ремонт проводится по такой схеме:

1. Небольшие щели и трещины заполняются цементно-клеевым раствором и затираются для формирования ровной поверхности.
2. В крупные полости при этом закладываются дополнительные фрагменты арматуры, изготовленные из рифленого прутка сечением 8 – 12 мм.

1. В опалубку, установленную на краю плиты, заливается бетонный раствор на основе цемента марки М400 и выше.
2. Если плита сильно повреждена, то вместо заполнения отдельных участков выполняется заливка стяжки. При этом поверх старого основания можно уложить дополнительный армирующий контур из сварной сетки.

Отдельно производится ремонт кровли:

1. Когда крышей балкона выступает перекрытие лоджии верхнего этажа, то можно ограничиться герметизацией стыков со стенами и установкой козырьков.

1. Если же в качестве кровли используется бетонная плита (балкон на верхнем этаже), то ее нужно починить по тому же алгоритму, который был описан выше, а затем покрыть несколькими слоями рубероида для защиты от влаги и предотвращения дальнейшего разрушения.
2. Наконец, кровлю на металлическо каркасе мы просто перекрываем, используя металлочерепицу, шифер, профнастил или другие материалы. Покрытие монтируется с помощью металлического крепежа, а под него в обязательно порядке укладывается водонепроницаемая мембрана, выполняющая функцию отведения дождевой и талой воды.

Этап 2. Подготовка к отделке

Защита от влаги

Ремонт лоджии своими руками также предусматривает ее внутреннюю отделку. Однако простая облицовка пола кафелем или обшивка стен пластиковыми панелями не принесут желаемого результата. Для того чтобы превратить бетонный каркас в привлекательную комнату, которая по своему микроклимату будет сравнима с жилой, придется потратить время и силы на подготовку.

На первом этапе я бы рекомендовал обратить внимание на гидроизоляцию. Конечно, для защиты от протекания можно просто использовать полиэтиленовую пленку, уложив ее под напольное покрытие, но если сделать все по правилам, то качество гидроизоляции многократно возрастет.

Лучше всего использовать обмазочные или проникающие составы. Принцип действия у них разный, но наносятся они одинаково:

1. Отремонтированное бетонное основание очищаем от пыли.
2. Для обработки проникающим составом увлажняем бетон.
3. Затем широкой кситью-макловицей распределяем гидроизоляционный состав по всей плоскости основания, заходя на стены примерно на 10 -15 см.

1. При необходимости наносим второй слой влагозащитной смеси. При этом лучше всего выполнять повторную обработку, когда первая порция материала уже начала полимеризоваться, но еще не полностью высохла.

Сушка гидроизоляционного слоя занимает от 24 до 48 часов. При этом до полного высыхания желательно не подвергать поверхность механическим нагрузкам и защищать от влаги.

Остекление

Если мы планируем не просто облагородить балкон или лоджию, но и превратить их в жилое (пусть и условно) помещение, то проект реконструкции обязательно должен включать в себя . Для установки на балконе лучше всего подойдут металлопластиковые окна или изделия из так называемого «тёплого алюминия» — алюминиевые рамы с теплоизоляционными полимерными вставками.

Сам процесс монтажа оконных конструкций довольно сложен, но при этом достаточно подробно описан и в документации компаний-производителей, и в других моих статьях на этом ресурсе. Так что здесь приводится лишь самая общая инструкция, затрагивающая основные этапы установки:

1. Проводим замеры проема, который нужно остеклять.
2. По полученным размерам заказываем изготовление оконных конструкций. Комплектацию можно подбирать в зависимости от ваших запросов, но единственное, на чем я бы не советовал экономить, это энергоэффеткивное остекление. Цена такого стекла сегодня не намного выше обычного, но его использование снижает теплопотери через закрытые окна на 25 – 40%.

1. Изготовленные по размерам окна распаковываем, снимаем створки и извлекаем стеклопакеты из рам.
2. Рамы устанавливаем на балконное ограждение и выравниваем с помощью клиньев, закрепляя сверху и снизу либо анкерами, либо монтажными пластинами. Между собой соединяем рамы специальными армированными профилями, которые будут компенсировать ветровую нагрузку.

1. Снаружи закрываем все зазоры металлическими нащельниками, а изнутри задуваем монтажной пеной.
2. Возвращаем на место стеклопакеты и навешиваем створки на петли. Выполняем регулировку открывающихся частей, настраивая фурнитуру с помощью специальных винтов.

Все эти операции нужно выполнять как минимум вдвоем, поскольку вес одного окна с установленным стеклопакетом и навешенной створкой может превышать 100 – 120 кг.

Утепление

Перед тем как сделать ремонт на балконе, его также стоит утеплить. Так мы не только сделаем помещение более комфортным, но и частично решим проблему с : если не уделить внимание теплоизоляции, то влага из воздуха будет постоянно оседать на самых холодных поверхностях, и отделка будет постоянно намокать.

Утепление начинаем с пола:

1. На бетонное основание укладываем лаги, длина которых соответствует длине балкона.
2. Лаги крепим к стенам и опираем на черепные бруски, а затем выравниваем по плоскости с помощью клиньев.

1. Пространство между лагами заполняем теплоизоляционным материалом. Если наша смета ограничена, то можно брать строительный (ни в коем случае не упаковочный) пенопласт, но я бы советовал немного переплатить и использовать либо полистирол, либо минеральную вату. Преимуществом первого материала является его высокая плотность и механическая прочность, в то время как минвата не только хорошо сохраняет тепло, но и отличается паропроницаемостью.

1. Сверху монтируем черновой пол – настил из досок либо прочной фанеры толщиной от 12 до 20 мм в зависимости от планируемой нагрузки. Крайне желательно, чтобы между теплоизоляционным слоем и черновым настилом сохранялось расстояние около 40 -50 мм для естественной вентиляции.

Также утепляем стены:

1. На вертикальные поверхности устанавливаем обрешетку из горизонтальных брусьев сечением от 30х30 мм. Оптимальный отступ обрешетки от стены равен толщине утеплителя + 3-4 см, шаг элементов каркаса — 50-60 см.
2. На стены в ячейки обрешетки укладываем панели теплоизоляционного материала. Все щели заполняем либо обрезками утеплителя, либо саморасширяющейся пеной.
3. Сверху устанавливаем либо пароизоляционную мембрану, либо слой фольгированной полимерной пленки. Второй вариант дороже, но эффективнее с точки зрения энергосбережения.

Этап 3. Отделочные работы

Различные дизайнерские идеи ремонта балкона могут быть реализованы с применением самых разных отделочных материалов. Разные варианты отделки я опишу в таблице ниже:

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как остекление лоджии или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры – ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить остекление балкона или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать остекление балкона, чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

1. Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
2. Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
3. Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
4. Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Желание увеличить жилую площадь квартиры за счёт балкона или лоджии нередко возникает у многих владельцев недвижимости. Причиной тому зачастую становится небольшая площадь квартиры, её неудачная планировка либо подрастающие дети, которые нуждаются в личном пространстве. Но превращение выносной фасадной конструкции в полноценную комнату нередко связано с серьёзными переделками, которые в ряде случаев необходимо оформлять юридически.

Если незначительные изменения, такие как или балкона с выносом, допустимо производить без оформления разрешительных документов, то значительное расширение фасадной конструкции или демонтаж несущей стены практически наверняка создаст проблемы хозяевам квартиры - ответственность за такие действия может оказаться достаточно строгой. Поэтому серьёзную реконструкцию необходимо узаконить до начала строительных работ.

Рассмотрим, какие работы можно проводить на балконе без юридического оформления, какие лучше предварительно узаконить и какие шаги для этого нужно предпринять.

Изменения балкона, которые не нужно узаконивать

Реконструкция балкона в уже существующих рамках, как правило, не влечёт за собой юридических последствий. Чтобы установить или лоджии, утеплить фасадную конструкцию, заменить балконный блок, не потребуется никаких согласований.

Без предварительного оформления вы можете расширить балкон не более чем на 30 сантиметров либо сделать вынос такого же размера. Узаконить такую переделку постфактум не доставит проблем.

На первый взгляд может показаться, что дополнительных 30 см – это слишком малое приращение площади для обустройства комнаты. Тем не менее зачастую этого бывает вполне достаточно для того, чтобы уместить в новом помещении всю необходимую мебель. Поэтому, прежде чем планировать грандиозную реконструкцию балкона или лоджии, проведите расчёты и убедитесь в необходимости такого шага, ведь расширение фасадной конструкции на величину, превышающую 30 см, считается перепланировкой и требует документального оформления.

Порядок оформления реконструкции балкона или лоджии

Все работы по перепланировке фасадной конструкции, её расширению или присоединению к комнате должны выполняться только после получения разрешительных документов. Их оформление займёт некоторое время, однако, если этого не сделать, то игнорирование юридических норм повлечёт за собой ряд проблем. Как минимум, вы не сможете продать, обменять или оформить наследство на квартиру с реконструированным балконом, а в худшем случае вам могут назначить штрафные санкции, обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние либо демонтировать , чрезмерно нагружающее плиту основания. Узаконить такую реконструкцию постфактум сложнее, чем до начала строительных работ. Поэтому об оформлении документов имеет смысл позаботиться заранее.

Приведём примерный порядок действий, необходимых для легализации реконструкции.

1. Получение разрешения на изготовление проектной документации. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление. На рассмотрение вопроса официально отводится один месяц, однако практика показывает, что иногда принятие решения занимает больше времени.
2. Заказ изготовления документации на реконструкцию балкона в проектной организации.
3. Согласование проекта с газовой, пожарной и санитарно-эпидемиологической службой, а также с органами градостроительства и архитектуры. Тем, кто решит достраивать балкон с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома, необходимо будет также согласовать в кадастровых органах отведение земельного участка под данную постройку.
4. Получение ордера на выполнение строительных работ в местном управлении архитектуры.

Лишь имея на руках согласованный во всех инстанциях проект и разрешение на ведение строительства, стоит приступать непосредственно к реконструкции балкона. Работы можно выполнять самостоятельно либо поручить их специалистам.

По окончании строительно-монтажных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию. Акт приёмки должен быть обязательно заверен. В завершение вам нужно будет окончательно узаконить возросшую площадь квартиры в органах Росреестра.

Таким образом, серьёзное увеличение размеров балкона или лоджии потребует от вас не только инвестиций, но и ответственного отношения к юридическому оформлению проекта. Конечно, хождение по инстанциям – занятие достаточно хлопотное, но если реконструкция балкона действительно необходима, то узаконить её, безусловно, стоит. Если же заниматься оформлением документов самостоятельно вы по каким-либо причинам не можете или не желаете, поручите эту работу специалистам из заслуживающей доверия юридической компании.

То в старом фонде, зачастую, балконы в аварийном состоянии и представляют опасность не только для владельцев, но и для прохожих, поэтому требуется капитальный ремонт.

Чтобы избежать выпадения кусков бетона или обвала конструкции приходится армировать, укреплять, исправлять крен, заделывать щели или восстанавливать плиту заново. Далее приведем подробную инструкцию, как провести обследование, расскажем за чей счет делается экспертиза и восстановительные работы, и подробно разберем вопрос, как отремонтировать балкон своими руками.

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

• что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
• в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
• от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
• проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

С чего начать ремонт балкона

Если принято решение делать ремонт балкона своими руками, прежде всего потребуется проект, который может выполнить только проектная организация, имеющая разрешение на эти виды работ. Специалисты выезжают на место, оценивают состояние пристройки, на основании чего определяются необходимые мероприятия по восстановлению плиты, составляется смета. Здесь важно отметить, что работы, связанные с реконструкцией балкона, лучше вести через договор со специалистами. Только в этом случае вы делегируете всю ответственность на них, даже если в процессе ремонта что-то отвалится и упадет вниз, причинив ущерб имуществу и здоровью.

Конечно, привлечение профессионалов к ремонту тянет за собой значительные расходы, поэтому многие отказываются от услуг и самостоятельно восстанавливают плиту. И дальше подробно разберем, как сделать ремонт балкона своими руками, поэтапно:

• восстановить плиту;
• усилить конструкцию;
• заделать щели;
• закрепить парапет.

Ремонт балкона в панельном доме с помощью усиления консоли железобетонной балкой

Как правильно подготовить балконную плиту к капитальному ремонту

Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует расчистить территорию, вынести мусор. Затем обычным молотком, с ручкой около полуметра, начинаем стучать по бетону, удары должны быть средней силы. Такие манипуляции позволят удалить весь слабый раствор. Прислушивайтесь к звуку ударов, он должен быть глухой, если появился гул, значит, внутри пустоты, в этом месте разбиваем бетон, чтобы впоследствии устранить дефект.

Когда вся поверхность плиты зачищена, обследуем щели с помощью обычной металлической линейки. Засовываем ее в стык, если она уперлась, то щель поверхностная, и не представляет опасности. А если же после усиленного надавливания она проскальзывает глубже, то возможен разлом, поэтому придется не только ремонтировать, но и укреплять плиту.

Ремонт лоджий и балконов, фото как увеличить полезную площадь при восстановлении плиты

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3 о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

• Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
• Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
• Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
• Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона , лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Технология ремонта балкона, если в плите обнажилась арматура

Разрушение бетонной плиты неминуемо сопряжено с оголением армирующего каркаса. После того как поверхность очищена, все признаки ржавчины удаляются жесткой щеткой, можно дополнительно обработать уксусом. После чего пруты обрабатываются антикоррозийной грунтовкой и заливаются бетоном.

Если же часть прутов утрачена, особенно следует обратить внимание на прочность арматуры на стыке стена/плита, то металлический каркас придется доваривать. Для ремонта снимите перфоратором слой бетона до арматуры, обрежьте все поврежденные ржавчиной металлические детали. В стене выдолбите несколько отверстий. Затем в них вставьте новые пруты, забетонируйте и приварите к остаткам каркаса. Далее сверху делается бетонная стяжка, а для прочности можно дополнительно проложить армирующую сетку.

Чтобы спрятать арматуру по краям плиты, периметр рекомендуется обварить уголком, сделать опалубку и залить конструкцию бетоном.

Подготовка плиты под стяжку

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона , его необходимо усилить . Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

• обварить по периметру плиту;
• закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
• обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом , и повесить защитные шторы .

Если планируется закрытый и теплый балкон , после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет

Изменение конфигурации балкона проводится за счет сноса межкомнатных перекрытий, порожков, увеличения оконных проемов квартиры. Площадь балкона не следует расширять за счет увеличения нагрузки на несущие конструкции дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Запрещается выдвижение лоджии за уровень фасадной стены, то есть балкон не должен сильно «нависать» над фасадом.

Слабость опоры чревата обрушениями части фасадной стены по причине технического износа и возможных чрезвычайных ситуаций – сильных ветров, пожаров и др.

Юридические формальности предполагают получение разрешения от:

• органов БТИ;
• жилищной инспекции по месту нахождения квартиры.

Переустройство квартиры

Переустройство квартиры производится на основании . Варианты по переустройству могут затрагивать изменение конфигурации всего жилья или отдельных помещений.

Замена инженерных сетей на аналогичные по параметрам устройства не требует специального разрешения, но должна осуществляться в соответствии с регламентами пожарной и санитарно-гигиенической охраны.

Снос межкомнатных перегородок не должен касаться несущей конструкции здания. Запрещается переустройство квартиры за счет увеличения площади жилых помещений с расширением на места общего пользования.

Переустройство не затрагивает порядка использования общедомового имущества.

Балкон может быть включен в технический проект:

• в качестве отдельного элемента перепланировки;
• наряду с другими помещениями.

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий.

Если за счет балкона увеличивается площадь кухни или жилой комнаты, то требуется сохранение в норме параметров тепловой целостности, то есть мощности отопления должно хватать на новообразованное помещение.

Проект по перепланировке балкона может быть составлен заинтересованным лицом самостоятельно, что трудноосуществимо без наличия профильного технического (инженерного образования).

В панельном доме

В панельном доме несущими являются не только фасадные, но и внутриквартирные стены. Жильцы стремятся снести межкомнатные перегородки или проделать в них проем для увеличения общей жилого площади помещения.

Архитекторы при планировании переустройства балкона в панельном доме рекомендуют объединять лоджию и кухню в одну большую комнату с отдельными функциональными зонами.

Закон допускает снос подоконного блока, но не «порожка». Допустима установка дополнительного стеклопакета.

Лоджии

На основании возможно соединение лоджии с основной жилой комнатой. Снос подоконного проема компенсируется установкой раздвижных дверей.

Увеличение площади жилья производится за счет сокращения пространства во вспомогательных помещениях.

При реконструкции лоджии не должны затрагиваться вентиляционные контуры и другие инженерные сети.

Нужно ли узаконивать остекление?

Остекление балкона не требует разработки специального проекта. Владелец или собственник квартиры может установить покрытие без согласования с жилищными и техническими службами.

При комплексном проекте согласования рекомендовано:

• придерживаться технических параметров лоджии, балкона;
• не увеличивать нагрузку на несущие стены.

Порядок оформления

Балкона необходимо начинать со сбора необходимой документации. Жилец должен обратиться в местные органы власти за утверждением уже готового проекта переустройства вспомогательного помещения.

Усилия также затрачиваются на сбор:

• справок из БТИ и местного комитета по охране и защите исторических памятников;
• технических заключений из коммунально-эксплуатационной и пожарной службы.

Согласование

Согласование осуществляется с профильной комиссией в жилищной инспекции. Должностное лицо принимает заявление от граждан и необходимый пакет документов.

Срок рассмотрения согласования не должен превышать 45 дней.

Заявителя информируют о принятии решении в течение 3-х дней с момента подписания должностным лицом необходимого постановления.

Куда обратиться?

За перепланировкой балкона следует обращаться в несколько специализированных организаций:

1. Технический паспорт на квартиру и заключение о безопасности конструкции жилого дома выдается специалистами БТИ.
2. Дополнительно потребуется обращение в местную жилищную инспекцию для визирования (проставления разрешительной подписи) на проекте перепланировки ведущим специалистом.
3. Для кадастровой выписки следует обращаться в территориальный орган Росреестра.

Разработка проектов

Разработка и согласование проектной документации занимает в среднем 7-10 дней и осуществляется с учетом пожелания заказчика.

Включает переделку общего плана квартиры, с учетом желания жильцов убрать балкон в квартире.

Технический план учитывает будущее состояние квартиры – увеличенную площадь жилых и вспомогательных помещений.

Необходимые документы

Для перепланировки балкона необходимо предоставить:

• проект, заверенный подписью специалиста БТИ;
• техническое заключение специалиста о безопасности проживания в жилом помещении;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;

Требуется также согласие жильцов на перепланировку балкона. Дополнительно может понадобиться справка о том, что дом не находится в аварийном или ветхом состоянии.

Что запрещено переделывать?

Законом запрещен вынос на балкон батарей и других отопительных устройств. Нельзя переделывать несущие конструкции под элемент балконной опоры, увеличивать нагрузку на поперечную перегородку лоджии.

Техническими нормами не допускается изменение параметров инженерных сетей, а также установка на них дополнительных устройств: кранов, вентилей.

Перепланировка балкона требует тщательной проработки проектов. При решении заняться переустройством самостоятельно можно воспользоваться тематической литературой, которая находится в свободном доступе.

Юридическую сторону вопроса лучше доверить профильным специалистам с большим опытом взаимодействия с государственными и муниципальными структурами.

Стоимость

Цена на перепланировку зависит от желания заказчика действовать своими силами или воспользоваться услугами посреднических организаций.

У каждой компании есть свой индивидуальной прайс-лист.

Ниже приведены средние цены на востребованные услуги:

В стоимость услуг обычно не входят обязательные платежи. По договоренности с компанией возможно представительство интересов заказчика в суде.